Domande frequenti
Perché l’immobile deve essere risanato?
Il grattacielo è stato costruito negli anni ’60 e necessita di un risanamento. Gli impianti tecnici sono obsoleti e alcuni sono giunti al termine del loro ciclo di vita. Gli standard odierni in termini di ecologia e di esigenze abitative al passo con i tempi, comprese le esigenze legate alla terza età, non sono soddisfatti.
Quali sono i lavori da eseguire?
Gli impianti tecnici (impianti di riscaldamento e ventilazione, impianti sanitari, tubature, impianti elettrici e ascensore) devono essere completamente sostituiti e la protezione antincendio e la sicurezza anti-sismica saranno rimodernate. Nell’ambito di un progetto di energia sostenibile, saranno sostituiti il tetto, le finestre e l’involucro edilizio. Per garantire una protezione antisismica in linea con gli standard odierni, i muri portanti saranno rinforzati e tutte le pareti saranno intonacate secondo le attuali norme antincendio. Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione, le planimetrie saranno adattate alle attuali esigenze abitative e alle necessità legate all’età.
La ristrutturazione sarà effettuata a tappe?
Poiché gli adeguamenti strutturali, come la sostituzione degli impianti tecnici e il miglioramento della sicurezza sismica, possono essere eseguiti solo su più piani, non è purtroppo possibile eseguire una ristrutturazione per fasi mentre l’edificio è abitato.
Quando inizierà la ristrutturazione?
I lavori di ristrutturazione inizieranno a marzo 2026.
Le inquiline e gli inquilini devono lasciare gli appartamenti?
Sì. Poiché un risanamento per fasi non è possibile, le inquiline e gli inquilini hanno dovuto lasciare l’edificio. Hanno avuto circa un anno di tempo per trovare un nuovo alloggio e sono stati supportati dal servizio di assistenza professionale agli inquilini della società Livit SA. Per tutti i locatari è stato possibile trovare una soluzione adeguata.
Le inquiline e gli inquilini attuali possono andare ad abitare nel grattacielo una volta ristrutturato?
Sì, le inquiline e gli inquilini attuali hanno diritto di prelazione nella locazione degli appartamenti ristrutturati se la loro candidatura soddisfa i criteri abituali richiesti.
Quando saranno pronti gli appartamenti ristrutturati?
Gli appartamenti nell’edificio annesso saranno pronti per essere abitati presumibilmente a partire dall’estate 2027, mentre quelli nel grattacielo a partire da novembre 2027. La locazione inizierà nell’estate/autunno 2026.
Come si presenta il nuovo progetto?
Verrà realizzato un interessante mix di appartamenti con varie planimetrie e metrature. Nel grattacielo e nell’edificio adiacente saranno realizzati in totale 94 appartamenti in affitto. Affinché tutti, dai single ai giovani professionisti, dalle coppie alle famiglie e agli anziani, possano sentirsi a proprio agio, l’offerta abitativa spazia dai monolocali fino agli appartamenti di 5,5 locali. Tutti gli appartamenti saranno dotati di loggia o balcone. Poiché in futuro il parcheggio sarà sotterraneo, nel cortile interno si creerà un ampio spazio libero che sarà adibito a luogo di relax e di socializzazione per le residenti e i residenti. Lo spazio all’aperto sarà valorizzato da aree verdi, zone con panchine e un grande parco giochi. Il sistema di riscaldamento e la produzione di energia sono garantiti mediante una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico. L’immobile ristrutturato sarà certificato secondo uno standard di sostenibilità.
L’edificio sarà destinato a utilizzi pubblici dopo la ristrutturazione?
La ristrutturazione dell’edificio avrà l’obiettivo di contribuire alla riqualifica complessiva del quartiere. Oltre a diversificare l’offerta residenziale, verrà realizzato un parcheggio sotterraneo per liberare e valorizzare l’ampio spazio esterno, destinato al relax e all’incontro tra residenti e vicinato. L’intervento conserverà l’aspetto monumentale dell’edificio, in linea con le indicazioni della Commissione per l’immagine del quartiere di Lugano.
Quanto costeranno i nuovi appartamenti?
Il risanamento completo comporterà un adeguamento dei canoni di locazione. I costi di affitto varieranno in base al piano, alla posizione e alla configurazione degli appartamenti. Sebbene non sia ancora possibile determinare i canoni esatti, è certo che saranno allineati ai livelli del mercato immobiliare locale.
