Questions fréquentes
Pourquoi la propriété doit-elle être rénovée?
La tour d’habitation remonte aux années 1960 et fait état d’un réel besoin de rénovation. Les installations techniques sont obsolètes et arrivent, pour certaines, à la fin de leur cycle de vie. L’ensemble ne répond plus aux standards d’aujourd’hui en matière d’écologie et d’habitat contemporain, y compris les standards d’habitat liés à l’âge.
Quels travaux seront réalisés?
Les installations techniques (systèmes de chauffage et d’aération, installations sanitaires, canalisations, installations électriques et ascenseur) vont être entièrement remplacées, sur la base d’un concept énergétique durable. Le toit, les fenêtres et l’enveloppe du bâtiment seront également remplacés. Pour une protection antisismique qui réponde aux standards d’aujourd’hui, les murs porteurs seront renforcés et, conformément aux actuelles prescriptions de protection contre les incendies, tous les murs et parois bénéficieront d’un nouveau traitement de surface. Dans le cadre des travaux de rénovation, les plans des logements seront également conçus pour être conformes aux exigences d’un habitat moderne et adapté à l’âge.
La rénovation se fera-t-elle par étapes?
Les adaptations structurelles telles que le remplacement des installations techniques et l’assainissement parasismique doivent être réalisées en même temps pour tous les étages. Une rénovation par étape qui préserverait l’habitabilité des lieux est par conséquent impossible.
Quand débuteront les travaux de rénovation?
Les travaux de rénovation débuteront en mars 2026.
Les locataires doivent-ils déménager?
Oui. Une rénovation par étapes n’étant pas possible, les locataires ont dû quitter le bâtiment. Ils ont eu environ un an pour trouver un nouvel appartement et ont été soutenus dans leurs démarches par la gérance immobilière compétente Livit SA. Une solution adaptée a pu être trouvée pour tous les locataires.
Les locataires actuels auront-ils le droit d’emménager dans l’immeuble rénové?
Oui. Les locataires actuels ont la priorité en matière de location des appartements rénovés, dès lors que leur candidature répond aux critères usuels.
Quand les appartements rénovés seront-ils habitables?
Les appartements de l’annexe devraient être prêts à être emménagés à partir de l’été 2027, ceux de la tour à partir de novembre 2027. La location débutera à l’été/automne 2026.
A quoi ressemble le nouveau projet?
Le projet comprend un mix attractif de différents logements, en termes de plan et de taille de surface. La tour d’habitation et le bâtiment annexe compteront en tout 94 appartements. Pour répondre aux besoins des célibataires, des jeunes actifs, des couples, des familles et des seniors, il sera proposé des appartements allant des studios aux 5,5 pièces. Tous les appartements seront dotés d’une loggia ou d’un balcon. Le stationnement des véhicules sera désormais souterrain. Cela permettra de libérer un vaste espace dans la cour intérieure, qui servira de lieu de détente et de rencontre pour les habitantes et les habitants. Cet espace extérieur sera végétalisé et doté d’assises, ainsi que d’une grande aire de jeux. L’alimentation en chauffage et en énergie se fera grâce à une pompe à chaleur air/eau et à une installation photovoltaïque. Le bâtiment rénové sera certifié selon une norme de durabilité.
Une fois rénovée, la propriété fera-t-elle l’objet d’une utilisation publique?
La rénovation de l’immeuble contribue activement à la valorisation du quartier. Outre la diversification de l’offre de logements, il sera construit un parking souterrain de façon à pouvoir faire des vastes espaces extérieurs un lieu de détente et de rencontre pour les résidents et les personnes du voisinage. Les travaux de rénovation conserveront à la tour d’habitation son allure caractéristique. Le maître d’œuvre répond ainsi au souhait de la commission en charge de l’image des quartiers de Lugano.
Quel sera le prix des nouveaux appartements?
Les travaux complets de rénovation entraîneront naturellement une hausse des loyers. Ceux-ci varieront en fonction de l’étage, de la situation et de leur plan d’agencement. Il est à l’heure actuelle encore impossible de chiffrer concrètement les nouveaux loyers. Ceux-ci seront, dans tous les cas, alignés sur les prix du marché.
